尽管柬埔寨的投资环境优越，但也存在一些投资限制，特别是在市场准入、土地使用权、外汇和征收方面。以下是一些主要的限制：

1. 市场准入限制：柬埔寨给予外国投资者与本土投资者同等待遇，除《投资法实施条例》负面清单列出的禁止柬埔寨国内外实体从事的下列投资活动外，其他行业均对国外投资者开放。

2. 土地使用权方面对外国投资者的限制：柬埔寨《土地法》、《投资法修正法》和《投资法》对土地所有权及使用进行规定。外国投资者仅可通过合资企业方式拥有柬埔寨土地所有权，且外国资本持股比例不得超过49%。

3. 外汇方面的注意事项：柬埔寨货币为瑞尔（KHR），但是美元在柬埔寨广泛流通，且是大多数大型交易的主要使用货币。《投资法》规定，投资者有权通过经许可的银行系统自由购买外汇，并将外币汇往国外以清算其与投资活动有关的财务义务。

4. 征收方面的注意事项：柬埔寨国民议会批准了《征收法》，该法对出于公共利益目的的土地征收程序制定了广泛的指导方针。然而，根据中国与柬埔寨签署的《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于促进和保护投资协定》规定，如果柬埔寨政府对中国投资者在柬埔寨的资产进行征收，柬埔寨政府有义务提供适当补偿。