柬埔寨分层建筑产权硬卡过户解析
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Author:盈科外服-柬埔寨
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Published time: 2020-05-07
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作为一个外国人，你该怎么做才能得到一张分层建筑产权硬卡呢？
外国人能在柬埔寨拥有自己的土地吗？答案是否定的。但随着《关于向外国人提供共有建筑物私有部分所有权的法律》的颁布，柬埔寨皇家政府已经放宽了这一限制，允许外国公民通过办理分层产权硬卡来拥有自己的不动产。
作为一个外国人，你该怎么做才能得到一张分层建筑产权硬卡呢？
在下文中我们将介绍外国公民获取分层产权硬卡的一般流程如何获取分层产权硬卡？
想要获取分层产权硬卡，就必须从买方变为分层建筑所有人开始，但在购买前，我们建议买方首先确认开发商/业主是否对原产权享有合法所有权，是否有相应的地产开发许可、预售许可等有效证件。完成尽职调查后，买方可与开发商签订购房协议，并进行律师见证以保证协议的效力。
一旦完成了签约工作，待房屋竣工验收后，买方和开发商（或开发商的授权代表人）在同一时间共同前往指定地点在国土部官员的见证下签署并提交相关材料，启动产权过户程序，外国买家必须在柬埔寨进行产权过户，因为他们必须在国土部提供的最终过户协议和产权转让申请表上按上自己的指纹。（要格外注意的是，国土部(MLMUPC)要求买方提供完整的身份和婚姻状况的证明文件，并将其翻译成柬文版本）分层产权硬卡证过户需向税务总局(GDT)支付相应的税费，该笔税费包含房产税（根据柬埔寨 2020年的新规定，70,000美金以下的房产免征过户税）和过户税(房屋交易总价的 4%)；经该公寓建筑所在地的区政府和国土部审查并批准所提交的文件后。这些文件会被移送给税务总局，税务总局将指定一名官员根据其专有计算方法和标准来评估财产的价值，评估程序需要 1-2周的时间。评估完成后，税务局将向购房人开具缴税通知；完成税款缴纳后，税务总局将会向购房人出具收据，此收据连同所有的证明文件将重新提交给国土部。国土部最终审核完成后会向购房人签发一份印有购房人自己名字的新证书。
当然，随着柬埔寨房市的不断变化，你可能会选择将现有的房屋出售，以换取更加优质的房屋，此时，当你与新的购房人签订合同时，必然要对过户税的负担问题规定明确（此时的过户税计算方式:总面积*每平方米价格(市价)*4%，即与你的房屋面积和所在地理位置密切相关），以最大可能减轻己方的成本；或者你可能选择将房屋租赁给他人使用，在租赁期间，同样面临租赁税的问题（租赁税为租金的10%），与买卖合同相同，在你与租客之间签订房屋租赁合同时，可以协商确定该部分税费的承担方。如果在实践操作中，你因为不了解而漏缴的，柬埔寨的税务部门可能不会立马上门，但是在一个隐秘的时间点，一张天价的补交税款通知单就会送到你的手中；因此，上述的两项税费是需要你格外注意的。
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