近年来，随着国内地产商在柬埔寨的投资的愈发增多，在购置土地后，房地产项目报建是房地产开发的必经程序，因此如何快速有效的报建，是每个开发商所面临的问题，本文通过阐述柬埔寨房产项目报建的流程，为地产商的项目建设提供坚实保障。
1、柬埔寨房地产报建项目的流程有哪些？
柬埔寨地产项目的报建程序以申请施工、开工许可为始，获取房屋竣工证明为终，这三项文件即所谓的“三证”，既是楼盘项目建设施工和后期销售的前提基础，下文将具体阐述地产项目的报建流程：
1）申请地产项目施工与开工许可
根据施工项目的所在地和建筑面积的不同，受理报建申请的行政主体也大不相同，具体而言，建筑面积在 500m2以下的项目需将申请材料提交给县(区)级政府的建设规划局审核；500-3000m2的项目需将申请材料提交给省(市)级政府建设规划委员会审核；3000m2的项目直接提交国土部进行审核。以 500平米以下的小型楼盘项目为例：
a. 就项目的具体建设条件（如限高-涉及容积率问题，限缩等），向项目所在地的区（县）政府建设规划局咨询。
b. 了解具体的施工建设条件后，依照标准向项目所在区（县）政府建设规划局提交建设单位的报批申请函，填写项目建设申请表。
c. 区（县）政府建设规划局进行审核，在此阶段，区（县）政府建设规划局将根据项目的实际情况进行实质性审核，大约会经过 2-3个月，审查通过后给予申请人复函并将项目材料提交给市（省）建委会，但开发商可以向主管部门申请进行楼盘项目的围挡、土地平整及搭建工棚等项目必要设施的前期工作；
d. 市（省）建委会大致在 1个半月内完成审核，审核通过后，会将审核意见及申请材料一并移交给国土部进行最终审核；在具体实践中，在取得市建委批复后，开发商即可让施工单位入场并开始地基部分的施工；
e. 国土部建筑委员会自收到移送材料之日起 1个半月内完成最终审核，期间通过会议的方式产生项目审批意见的会议纪要，并根据会议纪要，对审核批准的开发商应当在 15日内批复施工许可证；
f. 开发商自取得施工许可后，即可向国土部申请开工许可，并依据主管部门要求提交相应的申请材料，主管部门自收到申请材料之日起的 1个月内完成审核，对审核通过的开发商正式批复开工许可证；双证全部取得后，施工单位可入场启动地上部分的建设工程。
2）房屋竣工证明
a. 在主体工程的外立面完工后，开发商即可向国土资源部申请竣工验收申请，依照要求向国土部提交建设工程规划验收申请表，提交竣工图、建设工程竣工测量报告等文件。
b. 国土部在收到上述材料后，会委派官员进行现场验收。
c. 验收通过后，国土部会批复停工令（房屋竣工证明）给开发商，开发商在拿到房屋竣工证明后，完成报建程序，在已获取地产开发许可和房地产预售许可的情况下，即可开始楼盘销售。
2､ 报建程序中需要注意哪些事项？
开发商在报建的过程中，除了应当遵守正常的报建流程外，程序中的如下事项也应当引起开发商的充分注意：
a. 容积率罚款：在实践操作中，很多开发商的楼盘实际建筑面积要大于建筑施工规划所预定的面积，此时就超出部分，需要额外缴纳容积率罚款，一般的罚款数额在 10万美金以上，应当引起足够的重视；
b. 官员的随时检查：根据柬埔寨相关法令的规定，在整个项目施工建造期间，省（市）级建委会有权派员随时至工地现场进行视察审核，官员在实地查验后，对其认为不当的地方会以部委的名义向开发商法发送书面通知，开发商应当遵照通知的内容在规定期间内予以合理解释或补正行为，若未在规定期间内做出补正行为的，主管部门可立即责令停工；如果情况严重的，省（市）级建委会可请求法院，做出责令主体建筑限期拆除，没收工地全部建材和设备的判决，可能开发商还要面临巨额的罚款；
c. 建材存放和清理：在整体施工过程中，不可占用公共场地存放建材(如需占用的，需要向主管部门申请存放，并限制在路边 2m以内，主管部门批准后，需对存放的建材在指定位置进行围挡)在完成全部的建筑工作后，需在 1周内清理施工场地产生的全部废料和剩余建材；超过一周未清理的，工程所在地的区（县）政府将强制承包商清除，由此产生的罚款和全部费用由承包商承担.
此外，如果是未经报建的工程项目，擅自开工建设，一经发现或被举报的，依法应当立即停工，并缴纳罚款，对主管人员和直接责任人员依法追究刑事责任，所以，对于来柬埔寨置地开发项目的开发商，如为避免在建筑施工过程中的相关法律风险，请联系盈科外服柬埔寨，我公司将为地产开发商提供全程优质的地产项目报建服务，以解决贵公司的后顾之忧。
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