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柬埔寨房地产项目报建流程与常见问题简析
Source: | Author:盈科外服-柬埔寨 | Publish time: 2020-05-07 | 360 Views | Share:


        近年来,随着国内地产商在柬埔寨的投资的愈发增多,在购置土地后,房地产项目报建是房地产开发的必经程序,因此如何快速有效的报建,是每个开发商所面临的问题,本文通过阐述柬埔寨房产项目报建的流程,为地产商的项目建设提供坚实保障。

1、柬埔寨房地产报建项目的流程有哪些?
        柬埔寨地产项目的报建程序以申请施工、开工许可为始,获取房屋竣工证明为终,这三项文件即所谓的“三证”,既是楼盘项目建设施工和后期销售的前提基础,下文将具体阐述地产项目的报建流程:
        1)申请地产项目施工与开工许可
        根据施工项目的所在地和建筑面积的不同,受理报建申请的行政主体也大不相同,具体而言,建筑面积在 500m2以下的项目需将申请材料提交给县(区)级政府的建设规划局审核;500-3000m2的项目需将申请材料提交给省(市)级政府建设规划委员会审核;3000m2的项目直接提交国土部进行审核。以 500平米以下的小型楼盘项目为例:
        a. 就项目的具体建设条件(如限高-涉及容积率问题,限缩等),向项目所在地的区(县)政府建设规划局咨询。
    
        b. 了解具体的施工建设条件后,依照标准向项目所在区(县)政府建设规
划局提交建设单位的报批申请函,填写项目建设申请表。

        c. 区(县)政府建设规划局进行审核,在此阶段,区(县)政府建设规划
局将根据项目的实际情况进行实质性审核,大约会经过 2-3个月,审查通过后给予申请人复函并将项目材料提交给市(省)建委会,但开发商可以向主管部门申请进行楼盘项目的围挡、土地平整及搭建工棚等项目必要设施的前期工作;
        d. 市(省)建委会大致在 1个半月内完成审核,审核通过后,会将审核意见及申请材料一并移交给国土部进行最终审核;在具体实践中,在取得市建委批复后,开发商即可让施工单位入场并开始地基部分的施工;
        e. 国土部建筑委员会自收到移送材料之日起 1个半月内完成最终审核,期间通过会议的方式产生项目审批意见的会议纪要,并根据会议纪要,对审核批准的开发商应当在 15日内批复施工许可证;

        f. 开发商自取得施工许可后,即可向国土部申请开工许可,并依据主管部
门要求提交相应的申请材料,主管部门自收到申请材料之日起的 1个月内完成审核,对审核通过的开发商正式批复开工许可证;双证全部取得后,施工单位可入场启动地上部分的建设工程。
        2)房屋竣工证明
        a. 在主体工程的外立面完工后,开发商即可向国土资源部申请竣工验收申请,依照要求向国土部提交建设工程规划验收申请表,提交竣工图、建设工程竣工测量报告等文件。

        b. 国土部在收到上述材料后,会委派官员进行现场验收。
        c. 验收通过后,国土部会批复停工令(房屋竣工证明)给开发商,开发商在拿到房屋竣工证明后,完成报建程序,在已获取地产开发许可和房地产预售许可的情况下,即可开始楼盘销售。

2、 报建程序中需要注意哪些事项?
        开发商在报建的过程中,除了应当遵守正常的报建流程外,程序中的如下事项也应当引起开发商的充分注意:
        a. 容积率罚款:在实践操作中,很多开发商的楼盘实际建筑面积要大于建筑施工规划所预定的面积,此时就超出部分,需要额外缴纳容积率罚款,一般的罚款数额在 10万美金以上,应当引起足够的重视;

        b. 官员的随时检查:根据柬埔寨相关法令的规定,在整个项目施工建造期间,
省(市)级建委会有权派员随时至工地现场进行视察审核,官员在实地查验后,对其认为不当的地方会以部委的名义向开发商法发送书面通知,开发商应当遵照通知的内容在规定期间内予以合理解释或补正行为,若未在规定期间内做出补正行为的,主管部门可立即责令停工;如果情况严重的,省(市)级建委会可请求法院,做出责令主体建筑限期拆除,没收工地全部建材和设备的判决,可能开发商还要面临巨额的罚款;
        c. 建材存放和清理:在整体施工过程中,不可占用公共场地存放建材(如需占用的,需要向主管部门申请存放,并限制在路边 2m以内,主管部门批准后,需对存放的建材在指定位置进行围挡)在完成全部的建筑工作后,需在 1周内清理施工场地产生的全部废料和剩余建材;超过一周未清理的,工程所在地的区(县)政府将强制承包商清除,由此产生的罚款和全部费用由承包商承担.

        
此外,如果是未经报建的工程项目,擅自开工建设,一经发现或被举报的,依法应当立即停工,并缴纳罚款,对主管人员和直接责任人员依法追究刑事责任,所以,对于来柬埔寨置地开发项目的开发商,如为避免在建筑施工过程中的相关法律风险,请联系盈科外服柬埔寨,我公司将为地产开发商提供全程优质的地产项目报建服务,以解决贵公司的后顾之忧。

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